무직자도 최대 5억까지 특례 보금자리론 담보대출

 

적격대출,보금자리론,안심전환대출의 장점을 하나로 통합한 상품이라 볼 수 있는

특례 보금자리론 담보대출은 총 39조 6000억을 공급할 예정으로

소득제한 없이 이용할 수 있는 것이 최대 장점이라고 할 수 있습니다. 

또한, 실직이나 폐업 등으로 현재 무직자 신분인 분들도 

국민연금보험료나 의료보험료로 추정소득을 산출하여 진행이 가능하며 

최대 5억까지 가능합니다.

특례 보금자리론은 현재 1월 30일 접수가 시작될 것으로 예정되어 있으며,

1달 정도 진행 기간이 소요될 것으로 보고 있어 아쉽게도 2월 입주자분들은

진행이 힘드실 것으로 판단됩니다.

무직자도 최대 5억까지 가능한 특례 보금자리론 대출 내용을

최대한 간단히 정리해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

1. 자격 대상

 

- 주택 가격 9억 이하 

( * kb 시세 - 한국부동산원 시세 - 주택 공시가격 - 감정평가액 순으로 적용됩니다.)

-  무주택자 (구입 용도), 1주택자 (기존 대출 상환, 임차보증금 반환)만 가능

(일시적 2주택자는 2년 내 기존 주택 처분 조건으로 가능)

- 소득 기준 없음 (무직자도 가능, 연 7천만 원 이상도 가능 )

단. 연 7천만 원 이하 시 우대금리 적용 - 배우자 소득 포함

 

 

2. 대출 조건

 

- 최대 5억

- LTV 최대 70% ( 생애 최초 주택구입자는 80% )

- DTI 최대 60% ( DSR 적용 안 함)

* 규제지역,비규제지역에 따라 LTV, DTI 차등 적용 (아래 표 참조)

 

 

 

출처 - 금융위원회

 

 

3. 대출 기간

 

- 최장 50년

- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 택 1 

( 대출 기간에 따른 금리 차이 있음 )

- 만기 40년, 50년의 경우 아래 조건을 충족해야만 가능

* 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 7년 이내)

* 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부(혼인 7년 이내)

 

 

4. 대출 금리

 

부부합산소득 1억 이하 & 주택 가격 6억 이하를 기준으로

일반형과 우대형으로 나뉘며, 적용금리는 아래와 같습니다.

- 일반형 : 4.75% ~ 5.50%

- 우대형 : 4.65% ~ 4.95%

 

 

출처 - 금융위원회

 

 

기본적으로 위와 같이 적용되며, 아래 조건을 총족 시에는 

추가 우대금리 최대 0.9%까지 적용됩니다.

 

 

출처 - 금융위원회

 

 

아낌 e는 전자약정, 전자 등기 시 적용되는 것이며, 

저소득 청년은 만 39세 이하, 부부합산소득 6천만 원 이하, 주택 가격 6억 이하 세 조건을

모두 충족 시에 해당됩니다.

그리고 사회적 배려층에는  장애인, 한 부모 가정, 다자녀(연 소득 7천만 원 이하), 다문화 가정이 여기에 해당되며,

신혼가구는 결혼 예정자를 포함한 혼인 7년 이내를 뜻합니다.

또한 모든 우대금리는 중복 적용도 가능하여 

우대금리 적용 시 최저 3.75%까지 적용받으실 수 있습니다.

 

 

5. 신청방법

 

- 스마트 주택금융앱 또는 한국주택 금융공사 홈페이지에서 신청 가능

 

* 특례 보금자리론을 이용한 후 추가로 주택을 구입한 경우에는

6개월 이내에 집을 처분하거나 대출을 상환해야 하고,

이를 어길 시에는 기한이익 상실 처리 및 3년간 특례 보금자리론 이용이 제한됩니다.

추가 주택 구입 여부는 매년 점검을 통해 확인한다고 하니 주의하십시오!

기존의 디딤돌대출보다는 금리가 높은 편이지만, 

소득조건이나 자산요건을 충족하지 못해 디딤돌대출 및 기타 주택공사지원대출을

받지 못하는 경우에는 활용하기 좋은 상품이 될 것으로 생각됩니다. 

또한 디딤돌대출을 받고 추가로 남은 LTV이내에서 대출이 가능하다고 하니 

DSR적용 또는 기타 사유로 디딤돌대출 한도를 다 받지 못한 경우에는 

추가로 특례보금자리론을 받는 방법을 강구해 보시면 좋은 방안이 될 것으로 

판단되니 꼼꼼히 상담받으셔서 고금리 시대에 단 0.1%라도 이자비용을 

절약하실 수 있길 바라며 오늘의 포스팅 끝맺음 하겠습니다!