새마을금고 아파트담보대출 조건 및 자격조건

새마을금고 아파트담보대출도 일반 담보대출과 마찬가지로 크게 생계자금과 사업자금으로 나뉘게 됩니다. 

여기에서 생계자금은 대부업을 제외한 모든 금융사가 최대 LTV 70%를 초과하지 못하고 있습니다. 

구입자금 중 일부 조건이 맞으면 80%까지 되기도 하지만, 보통은 최대 70%라고 생각하시면 되고, 

최대한도는 DSR 허용범위내에서 가능한 금액을 생각하면 되는데, 새마을금고는 2금융에 해당 되기 때문에 

총대출 1억이상을 초과하는 경우( 진행될 담보대출 금액 포함) 50%, 1금융 은행권은 40%의 DSR을 적용하게

됩니다. 

DSR은 아주 쉽게 생각하여 내가 현재 1년 벌고 있는 (증빙가능한) 연소득을 월소득으로 환산하여 

현재 내고 있는 대출과 앞으로 받을 대출에 대한 원리금을 빼면 되는데, 

DSR 50%의 경우 소득의 반을 원리금에서 빼면 됩니다. 

즉, 연 소득 12000만원이라고 가정할 경우 DSR 50%를 적용하고, 대출이 하나도 없는 경우라고 하면 

월 500만원의 상환여력이 되는 것이고, 담보대출 금리 5% 적용 30년 할부를 적용할 경우 

최대 받을 수 있는 대출 금액은 92000만원정도가 되는 것입니다. 

연소득이 적거나 없는 경우 추정소득을 적용해 주기도 하는데, 이 추정소득은 최대 5천만원을

적용받을 수 있는데, 이럴 경우에는 4억이 조금 안되는 금액을 대출을 받을 수 있게 되는 것입니다. 

그렇다면 새마을 금고 담보대출은 어떨까요? 

마찬가지로 생계자금의 경우에는 동일한 기준을 적용받고 있습니다. 

그렇지만, 사업자금의 경우에는 1억 초과 대출을 보유하고 있어도 최대 50% 부채비율을 적용받지 않기

때문에 좀 더 많은 금액을 대출을 받을 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다. 

그렇기 때문에 새마을 금고 아파트담보대출과 같은 2금융 담보대출에서 사업자금 대출로

아파트담보대출을 받는 경우가 많이 있습니다. 

특히나 이미 이전에 아파트 후순위담보대출 등으로 7% ~ 20%에 육박하는 금리를 이용하고 

있는 분들의 경우에는 전체 대환까지 가능하기에 훨씬 유리한 조건이 될 수 있습니다. 

새마을 금고 현재 대출 금리는 평균 5%초~6%초 정도를 생각하시면 되고, 

최대 LTV는 사업자의 경우 80%까지 가능하기에 좋은 조건으로 아파트담보대출을 받을 수 있습니다.

그렇다면 사업자가 있는 사람들은 아예 방법이 없는 것일까요? 

꼭 그렇지는 않기 때문에 새마을금고 또는 신협 등 법인 상담사와 상담을 받아 

유리한 조건의 새마을 금고 아파트 담보대출 가능여부를 확인해 보는 것이 좋습니다.